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旅游地产的本质是城市休闲综合体

添加日期:2012-10-30 16:15:28 访问次数:1次

        

日前,我参加了国家旅游局和天津人民政府主办的“2011年中国旅游产业博览会”,在旅游与科技发展论坛上,聆听了国务院发展研究中心、国家及地方旅游部门领导、部分大学教授、旅游企业家的演讲,启发和收获颇多。同时,我作为演讲嘉宾,在论坛上做了题为“休闲游是未来高端人士的新需求”的演讲,谈了休闲游的十大观点,得到了与会领导、专家及同行的认可。

最近几年来,随着房地产调控政策的不断加强,普通住宅项目的开发和运作的空间在减少,大量房地产企业进军旅游地产或准备进军旅游地产,旅游地产已经成为最新的热门话题。实际上,我一直强调:所谓“旅游”地产,这个叫法并不科学,其本质应该是休闲地产,是“城市休闲综合体”。特别需要澄清的是:旅游地产中“旅游”的概念,绝不是普通意义上的“观光游”,同样,旅游地产项目,也不能理解为观光游的景区,而应该是休闲游的特殊“景区”。为什么说旅游地产的本质是城市休闲综合体呢?

旅游地产的本质是城市休闲综合体  

首先,旅游休闲地产如同其他城市住宅及城市区域一样,必须开发供人居住的“住宅物业”,尽管旅游地产项目多在郊区,但其开发的住宅,决不是农村住宅,而是更接近城市“住宅”的物业。例如,许多郊区旅游地产的物业,打造得十分精致,其建筑用料、装修品质、园林等环境打造超过了城市普通住宅,形成了“郊区豪宅”,自然被认定为城市功能的一部分。

其次,旅游休闲地产项目,如同城市一样,配备了或多或少的生活配套项目,使其至少具有部分城市的功能。我们知道,人们之所以向往城市居住,就是因为繁华的城市中有诸多满足人们生活、休闲、商务需求的配套,如医院、学校、幼儿园、商店、酒店等。而在旅游地产项目上,不同的项目配备了不同的配套。例如,狮子湖作为旅游休闲综合体,配套了高尔夫会所、五星级的喜来登酒店、茶岛、晨岛等生活配套。有的楼盘,还开通了楼巴,穿梭于市区和项目之间,相当于某个城市的区域开通了公共汽车。

再次,旅游休闲地产项目,能像城市的休闲娱乐项目一样,同样能满足人们休闲度假的需要,而且,这些休闲娱乐项目甚至比市区的项目更高端。随着社会经济的发展和人们生活水平的提高,人们对休闲娱乐的需求也越来越多。例如,城市的游泳场、KTV、钓鱼、健身、康体、各类运动场馆等发展起来。而旅游地产项目,同样或多或少地配备了这些休闲项目。例如,狮子湖项目的钓鱼岛,可以满足客户钓鱼休闲的需求;夜岛可以满足品酒、KTV等需求。

因此,无论是从物业形态上,还是从旅游地产的休闲、生活配套上,旅游地产项目决不是一个简单的、普通的楼盘,而是一个具有多功能的“城市休闲综合体”,它带给人们的不仅是居住,也不仅是休闲度假,而是满足人们更高层次的、更多样化、更复杂的高端需求,正是因为旅游休闲地产相当于城市综合体,在我国城市化不断加快的过程中,才催生了大量旅游地产项目,根据统计,2010年,全国开工的旅游休闲地产项目就达到1000个。也正因为此,广东清远包括狮子湖在内的多个旅游综合体在不断发展。

本文来自《旅游运营网》

 


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