目的地:
入住日期:
退房日期:
关键词:

山西核桃木晋商明清大漆家具

吃 (面食)
住 (住宿)
行 (行程)
游 (游览)
购 (购物)
娱 (娱乐)
学 (培训)
体 (体验)
养 (养生)
悟 (顿悟)
慧 (智慧)
商合作
 

丹枫阁民俗客栈

(股权代码001207

 

加盟连锁方案

编制单位:北京华灵四方投资咨询有限责任公司

 

丹枫阁客栈简介

一、一个300多年文化沉淀的品牌

丹枫阁,明末清初由祁县戴廷栻建造的一座楼阁,距今已有340多年的历史,牌匾由傅山题写,现存于乔家大院,傅山书就的《丹枫阁记》现藏于山西博物馆,它与王羲之的《兰亭序》、颜真卿的《祭侄文稿》并称天下三大行草。关于丹枫阁的故事至今许多流传民间。丹枫阁非常有名气,明末清初北方的文化名人戴廷栻和他的好友傅山、顾炎武、白孕彩、胡庭、薛宗周、张天斗、等人都聚集在了丹枫阁,切磋学问、著书立说、吟诗作画、评论国事、藏书、藏画、藏鼎、品茶品酒、待客人,名声远播。“北有丹枫阁,南有水绘园”,是康熙皇帝说的。丹枫阁品牌文化底蕴非常深厚,有较强的品牌影响力和知名度。

丹枫阁客栈是2012年诞生在中国历史文化名城祁县古城,晋商发源地,晋商文化的中心区。祁县是春秋时期最早建立的县之一。丹枫阁客栈有独特的文化底蕴和魅力,深受着海内外游客的青睐,因为它给顾客带来的是物超所值的享受和文化体验,提供的是世界上独一无二的文化休闲养生于一体的超值服务。

二、一个山西股权交易中心挂牌的现代企业

经过山西股权交易中心保荐人:北京华灵四方投资咨询有限责任公司推荐,山西丹枫阁旅游开发有限公司于2015年在山西(股权代码001207),正式迈入资本市场。

山西股权交易中心有限公司(筹)是山西省人民政府批准设立的公司制、市场化运作的区域性交易市场。致力于为非上市公司,特别是中小企业拓宽融资渠道,提供企业挂牌展示、股权登记、托管、转让、结算交收、代理分红派息及企业私募债券发行、转让等综合金融服务。

山西股权交易中心的成立旨在倾力打造专注服务于成长型中小企业的金融平台,完善多层次资本市场体系。股权交易中心同主板、中小板、创业板、新三板共同构成全国性的多层次资本市场,是多层次资本市场的重要组成部分。

三、给入驻客人打造最优秀的体验

吃:晋商名吃、地方小吃、祁县面食

住:把住宿和文化体验融为一体的客栈

行:参与文化游学之旅活动

游:一天旅游住宿行程,多个精华特色活动

购:地方风物、晋商物件、民俗精华

娱:观赏《祁太秧歌》、《戴氏心意拳》、剪纸艺术表演、书法艺术表演、评书等不少于一项表演,重温晋商大贾昔日生活

学:量身打造晋商文化游学活动,涵盖晋商文化、经营理念、企业管理、企业创新、投融资合作等

听:听财富传奇故事、经商之道和晋商生意经

养:修养自我、陶冶性情、发现并体验晋商智慧无处不在的人生哲学

悟:人生境界、为人处事哲理

慧:增加知识、增长智慧

  

四、和加盟商共同分享成长的品牌

通过挂牌上市,优秀加盟商将来可以投资丹枫阁,共同分享资本市场的盛宴!

第一部分 加盟条件

可选位置

1全国省会城市、直辖市等经济比较发达的城市(GDP800亿以上的地级城市及全国经济10强县市),有充足的商务客源。

2旅游景点、特色民俗村落、古建四合院,可对上述条件有所降低

建筑物的要求

1) 建筑物的建筑面积在10006000㎡以内,出房数量约在20—130间;
2)
周边有一定的空地,出路通畅并有充足停车位;
3)
基础设施情况(最佳):水-用水额度不低于3000/月,进水管的管径不小于DN100,电-用电不低于400KVA,煤气-有煤气管道接入或可以接入,排污-纳入市政排污管网,供暖(北方地区)等设施到位;
4)
物业使用性质最好是商业服务业或使用性质可以改变为该用途;
5)
物业产权清晰;
6)
租赁年限:15-20年。

地理位置要求

一般要求:

位于当地的市级商务中心、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心。(六大中心区域)
2)
具有良好的可见性,最好是金角银边(十字路口),有一定的广告位。
 

特殊情景:

位于特色旅游景点、特色民俗村落、古建四合院,可对上述条件有所降低

丹枫阁客栈特许加盟商将得到

1、品牌

* 一个独特,富含文化内涵的品牌

* 统一的、完整的企业品牌形象识别系统
*
统一的产品推广、展会促销
*
全国和地区性统一的品牌建设
*
全国范围内主要出版物上的平面媒体及软性文章宣传投放
*
针对不同地区或单个酒店的专项广告策划
*
旗下所有酒店的互相订房、前台互荐促销广告
*
丹枫阁客栈的整体宣传推广

2、销售

* 全国免费的800400电话预订系统
*
中央客户数据共享
*
网站营销主推
*
与全国各大网络订房公司的联合销售
*
专业的销售收入、收益增长咨询
*
利润维护

3、技术

* 自主版权的酒店管理系统软件
*
特许经营酒店免费安装
*
与中央预订系统(CRS)相连接
*
光纤宽带系统设计
*
专业的酒店电脑IT架构设计、系统安装调试
*
及时的电脑远程维护和升级

4、经营

* 特许加盟服务
*
专业的特许加盟咨询
*
完善的特许加盟服务
*
开业团队服务
*
工程规划、设计
*
工程现场施工指导
*
酒店开业筹备协助
*
酒店开业验收

5、培训

* 酒店管理学院系统培训和学习
*
针对特许经营酒店的初始培训、强制性培训计划
*
全方位、多层次的专项选择性培训课程

6、酒店管理

* 专业的酒店营运咨询服务
*
质量控制
*
标准化的服务质量管理系统
*
每季度/半年的质量检查
*
质量改进方案和跟踪系统
*
保证酒店客人满意度的控制方案

7、成本控制

* 标准化、集团化的中央采购渠道保证品质和优良的价格
*
成本控制分析与指导
*
先进的财务管理平台

8、标准手册

* 统一的运营手册包括- 销售手册、服务手册(前台手册、客房手册、餐厅手册、安全手册、工程维护手册、礼仪手册)、硬件手册(硬件文字手册、硬件照片和图片手册)、人事管理手册、VI标准手册、开业手册、财务管理手册、英语服务指南

特许加盟条件

* 认同丹枫阁企业文化、充分理解并支持丹枫阁经营理念。
*
忠实地履行特许合同,按期缴纳各项特许费用。
*
拥有或租赁有适合长期经营、可改建为丹枫阁酒店物业的产权或者完全使用权,且物业要求地理位置好,交通便利,有通往商业区及机场、火(汽)车站的公交线路,客房数不多于130间。
*
按照"丹枫阁"统一的硬件标准自行进行装修改造。
*
拥有充足的改造资金(不少于50 万元)、加盟资金和不低于20万人民币的流动资金。
*
业务上可聘请丹枫阁进行管理(丹枫阁派遣酒店总经理),确保统一的管理服务标准。
*
丹枫阁公司认可的其他条件。

特许加盟主要费用

* 特许初始费(一次性支付):按2000/间计算
*
特许经营保证金(一次性)10万元(八年后有息退还,利息按余额宝平均年息4.5%
*
特许经营采购保证金(一次性)10万元(酒店开业后有息退还)
*
特许经营费:每月特许酒店总收入的4.5
*
委托管理费:每月特许酒店总收入的1.5
*
丹枫阁酒店管理系统安装维护费:首次安装费4000元,维护费6000/
*
丹枫阁正版计算机操作系统使用许可费:10000/八年
*
工程筹备期管理支持费:5000/月(兼职,一般四个月,具体视工程进度而定)

加盟丹枫阁模拟收益

以位于二级城市一级地段的酒店为例。酒店建筑面积4200平方米120间客房,年平均出租率80%,平均房价164元,特许丹枫阁8年为期的参考收益。(本招募说明书中模拟收益,不代表丹枫阁对特许酒店收益作出实质性判断或保证,也不表明投资丹枫阁没有风险):

项目

主要费用

年均销售收入

120间客房*80%出租率*164元平均房价*365*1+12%餐饮收入)=629.34万元

年均经营毛利润率(假设)

50%

年均经营毛利润

629.34万元*50%314.67万元

固定资产和装修费摊销(按8年摊销)

120间客房*5万元每间装/8=75万元

特许经营主要费用(经营费和管理费)

629.34万元*4.5%+629.34万元*1.5%=37.76

系统维护费

1万元

租赁费或房产税

4200平方米*0.9*365天=137.97万元

营业利润

314.67万元-75万元-37.76万元-137.97万元=58.25万元

营业所得税金

58.25万元*25%14.56万元

税后利润

58.25万元-14.56万元=43.69万元

营运现金流

43.69万元+75万元折旧摊销费=123.37万元

初始投资

600万元装修+36万元加盟费+1.5万元系统安装使用费=637.5万元

年投资回报率=营运现金流/初始投资

123.37万元/637.5万元=19.4%

特许加盟流程

查询丹枫阁网站或拨打加盟热线,了解丹枫阁
二、在线下载《丹枫阁特许加盟申请表》,提出特许加盟申请
三、由丹枫阁对特许加盟商进行资格评估与审定
四、参加丹枫阁特许业主说明会
五、与丹枫阁签订特许经营合同
六、按合同约定向丹枫阁交纳特许品牌使用费、保证金
七、丹枫阁启动特许服务


第二部分 常见问题

特许加盟Q&A

问:特许加盟丹枫阁有那些好处?

答:亚洲是世界经济增长最快的地区,中国的经济(GDP)已经连续五年保持2位数增长,这对中国的酒店业发展创造了前所未有的条件,经济型酒店的发展优势尤为突出。
    
丹枫阁作为民俗客栈的先驱和领导者,在行业内取得了令人瞩目的成功和业绩;2015年成功在山西股权交易中心挂牌上市,股权代码001207

具体来说:特许加盟可以分享丹枫阁的品牌效益(具有良好的知名度和美誉度)、客户资源(已辐射到全国各地和世界五十多个国际和地区)、专业人才(丰富的、经过良好培训的种类专业人才)、及经营管理(专业化连锁经营管理的方法和经验)、营销系统(有强大的营销平台和网络自媒体宣传推广平台)等资源;
    
丹枫阁酒店专业化的特许经营和管理,可以帮助业主高起点地进入这个行业,缩短经营爬坡期,帮助加盟店在区域内快速脱颖而出,并创造比个体酒店或自创品牌更高的收益,降低经营风险。

问:加盟丹枫阁的投资门槛是否有些高?

答:加盟丹枫阁的投资门槛与其他酒店连锁相比更低,但对于有能力的投资者而言,最看重的是项目的可持续发展能力与盈利能力。在酒店业内,丹枫阁不同于一般商务酒店,具有明显的文化特色,给酒店加盟商更多的盈利机会,给入驻客户更多的优质体验,丹枫阁对于酒店装修、设备及物品、员工培训、营运规范等方面的要求非常严格,因此丹枫阁各酒店实际的投资差异不大。
   
由于丹枫阁品牌的定位准确,丹枫阁的品牌美誉度和知名度以及品牌形象深受追求品质的消费者喜爱,往往能够吸引较多的顾客,而丹枫阁的目标顾客群体的整体消费能力也是比较强的,这一方面体现在丹枫阁的酒店单价定位高于其他酒店,另一方面丹枫阁的顾客消费频率较高,这样,在酒店的客用品、能耗、人工费用、维修费、营业税等运营成本相差不大的情况下,丹枫阁酒店就具有了较高的盈利能力。因此,丹枫阁酒店的投资性价比是比较好的,这也是为什么丹枫阁拥有相对较多的加盟店的主要原因。

问:特许加盟丹枫阁的条件有哪些?

答:主要有以下几个条件:
1)
忠实地履行特许合同,按期缴纳各项特许费用;
2)
拥有或租赁有适合长期经营、可改建为丹枫阁酒店物业的产权或者完全使用权,且物业要求地理位置好,交通便利,有通往商业区及机场、火(汽)车站的公交线路;
*
客房数不多于130间。
*
按照"丹枫阁"统一的硬件标准自行进行装修改造。
*
拥有充足的改造资金(不少于50 万元)、加盟资金和不低于20万人民币的流动资金。
*
业务上可聘请丹枫阁进行管理(丹枫阁派遣酒店总经理),确保统一的管理服务标准。
*
丹枫阁公司认可的其他条件。

问:如果我有一个好的房产物业,我是否可以和你们合作?

:目前我们合作方式主要为:特许经营和直营连锁。所以除特许加盟外,你愿意也可将你的房产物业租赁给丹枫阁。当然无论你是选择特许加盟还是转租,都请与你当地的丹枫阁开发专员或公司开发部(      )联系,他们会评估你的房产是否符合我们的需求。当然,你还可以查询当地的丹枫阁酒店,进而获知当地开发专员的电话。

问:除了单店加盟外,丹枫阁可以区域代理加盟吗?

:丹枫阁特许酒店目前都是采取单店加盟的方式,尚未开放区域代理加
盟。即在中小规模的城市,加盟者若有意愿再开店,在开设第一家店后,根据该店的经营状况、当地的酒店市场容量、及与总部有良好合作基础的前提下,可以在再开第二家以上酒店,但再开店的合同主体必须与第一家店是同一法人主体。

问:投资者是否可以转接其他正在营业的酒店,特许加盟丹枫阁?

:目前非丹枫阁标准酒店加盟的形式暂停开放,所以已营业酒店确要加盟丹枫阁,唯一途径就是承诺完全按丹枫阁标准重新装修改造,才能特许加盟,并经丹枫阁验收合格,取得合法经营证照后,方可正式营业。

问:规模小的城市适合开设丹枫阁酒店吗?

:丹枫阁在很多中小城市(县级市)都有加盟酒店,经过一定时期的市场培育,有一些酒店已经取得了较为理想的经营业绩。其实只要有市场需求、有消费能力,客源达到一定数量的城市或地区,就可以开设丹枫阁酒店。

问:特许加盟丹枫阁酒店大概需要多少投资?

:丹枫阁根据几百家连锁酒店投资改造的经验,工程改造费用约5万元/间(根据房屋基础和市政配套情况有所增减),即:投资100间客房的酒店,工程改造费用约为500万(包括分隔土建、水电施工、设备安装、装潢装饰、家具用品等)。加盟方还须在加盟前按合同约定一次性向丹枫阁支付特许加盟费、经营保证金、采购质量保证金等,该费用主要是基于酒店客房数量而定。除此之外,在经营初期还应准备经营必须的流动资金(一般3个月至6个月)。

问:申请加盟后,特许业主是否可以自己经营管理加盟店?

:目前丹枫阁尚未正式开放特许业主自行管理加盟店这一模式。但符合条件的酒店,丹枫阁逐步会开放业主自行管理。
特许业主申请自己管理加盟店必须满足的基本条件为:
开业一年以上,并且经营12个月以上连续完成公司下达的经营指标;质量稳定,运营检查连续12个月以上总评分合格;酒店履约情况良好,没有拖欠款及其他违约问题;酒店运营符合丹枫阁经营管理体系,符合诚信与合作的原则,评估期内没有发生配合和管理问题;总经理人选经过丹枫阁人事部店长资格评审,参加丹枫阁学院店长班培训,并经实习考察和任职资质评估合格。

问:没有酒店管理经验可以加盟丹枫阁吗?

:可以的,因为目前加盟店经营初期是必须委托丹枫阁全权管理的,所以没有酒店管理经验的也可以投资酒店。但为便于特许经营双方的有效沟通及对酒店行业发展的理解,首先是意向加盟者本人完全认同丹枫阁企业文化、充分理解并支持丹枫阁特许经营理念和管理模式。且具有足够的自主投资能力和承担风险的能力,并对当地酒店市场有一定了解和把握。我们还希望加盟者有丰富的管理经验,有良好的连锁经营概念,有重视服务顾客的理念和具有诚信、合作的加盟条件。

问:开设一家丹枫阁酒店需要多长时间才能收回投资?

:丹枫阁通过对经营时间在两年以上的300多家连锁酒店经营数据统计来看,绝大多数店的投资回收期在三至五年左右。投资回收期的决定因素:酒店位置、房价水平、竞争程度、市场形势、租金水平、投资总额等。

问:丹枫阁特许加盟期限是几年?经营期满如何续约?

:丹枫阁特许加盟合同期是八年,如果在经营期内,达到丹枫阁的各项标准,双方完全履行合同,无合同争议和未了事项,如要求续期的,应于合同期限届满日30天前向甲方书面提出。经甲方同意后,双方另行签订续期合同。在续期合同时按50%收取特许加盟费(具体以续约时丹枫阁公布的特许加盟收费标准为准),其他合同条款和收费标准将不作改变。

问:特许加盟费是什么费用?

特许加盟费是丹枫阁收取的全国性的特许经营初始费用,该费用是一次性支付的费用(按2000/间收取,以最终认定实际客房数为准;首期按预估或设计客房数收取,开业后按丹枫阁认定实际客房数多退少补)。丹枫阁将根据品牌的发展情况做一些相应的调整。特许加盟费除因丹枫阁违反本合同约定或双方另有约定外,支付后将不会返还。加盟第二家及以上酒店,若符合丹枫阁审核条件,可以享受特许优惠政策。

问:如何特许加盟丹枫阁?

:特许加盟丹枫阁可按以下步骤操作:
1)
查询丹枫阁网站或拨打加盟热线,了解丹枫阁;
2)
在线下载《丹枫阁特许加盟申请表》,与当地开发经理联系,提出特许加盟申请;
3)
由丹枫阁对特许加盟商进行资格评估与审定;
4)
参加丹枫阁特许业主说明会,并签署特许加盟确认书;
5)
与丹枫阁签订特许经营和管理合同,取得丹枫阁特许经营资格;
6)
按合同约定向丹枫阁交纳特许品牌使用费、经营保证金;
7)
丹枫阁启动特许服务和支持。

问:我可选择什么样的城市加盟丹枫阁? 地理位置有要求吗?

:我们建议在全国省会城市、直辖市等经济比较发达的城市(GDP800亿以上的地级城市及全国经济10强县市),有充足商务客源的城市加盟最佳。物业最好位于当地的市级商务中心、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心。具有良好的可见性,最好是金角银边(十字路口),有一定的广告位。交通流动性好,车辆进出便利,在选址点的200方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、车站、码头的公交站线。

问:加盟丹枫阁能否保证盈利?

:特许经营连锁酒店的商业运作方式与个体经营或自创品牌经营相比较,其成功的概率会大很多,但任何一种经营方式并不能完全确保投资者的经营一定会成功,特许加盟是一种投资行为,而投资是有风险的。故在加盟之后,为了实现经营目标和预期回报,加盟酒店必须坚持丹枫阁成熟的经营管理模式,加盟者要配合酒店管理方营运,执行统一的标准和规范,特许酒店才能按照既定目标,一步一步走向成功。丹枫阁会把特许酒店纳入到丹枫阁整体的经营管理体系中,一视同仁地经营管理好特许酒店。

第三部分 加盟合同

单独见合同


酒店加盟  | 用户协议  | 酒店索引  | 分销联盟  | 广告业务  | 投诉意见  | 商家后台  | 游客中心  | 投资合作
代理合作  | 旅游攻略  | 旅游资讯  | 景点展示  | 团购合作  | 后台管理  | 酒店联盟  | 游学预订  | 招商合作
设置首页 | 在线留言 | 友情链接 | 免责条款
招贤纳士 | 联系我们 | 网络营销 | 版权声明

版权所有:山西丹枫阁旅游开发有限公司

技术支持:龙采科技山西百度推广山西网站建设)    总浏览次数:     订单数:29